上海公房维修条例,上海售后公房97方案 -知识写作网

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上海公房拆迁补偿政策

1、法律主观：公租房拆迁补偿政策：公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。

2、同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。 (3)享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。

3、上海拆迁补偿标准：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

4、公房(有公房租赁凭证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积。

1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。

2、，卖掉售后公房，假如产证不满五年，那么缴纳1%个人所得税。

3、如果该住房未满五年的普通住房，而且上家名下只有这唯一一间住房，则免收个人所得税，否则按1%征收个人所得税。

4、产权转移登记费(由买方缴纳) 80元/套。上海二手房交易税费哪里交？什么时候交？一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。

5、公有住房可以买卖，买卖之后就会变成已购公有住房，即是房改房。公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。

第五条　公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托代修。

合同法第220条规定，出租人对租赁物的设施有负责维修的义务。双方另有约定除外。所以你先看看你的公租房合同里（我没住过公租房，所以不知道合同是怎么约定的），是否有约定维修义务。

公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任。售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业管理企业，承担维修养护责任。

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