预售许可证条例「预售许可证取得条件新规定」-知识写作网

欢迎进入本站！本篇文章将分享预售许可证条例，总结了几点有关预售许可证取得条件新规定的解释说明，让我们继续往下看吧！

房地产预售管理办法

1、法律主观：第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

2、《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施，是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。

3、第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

预售超过两年算非法集资。根据《商品房预售管理条例》（国务院令第539号），房地产开发企业可以在取得预售许可证后进行商品房预售，但预售期应当不超过两年。也就是说，如果房地产开发企业在取得预售许可证后预售超过两年，则可能会被认定为非法集资。

犯非法吸收公众存款罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上十年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金。

房地产行业非法集资活动有以下特点：一是以分割销售并承诺售后包租的形式非法集资；二是违规预售商品房变相融资或“一房多卖”；三是以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。此外，近年来，又出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。

不属于。淘宝预售属于正常的销售行为，有些人可能觉得商家这种预售行为属于非法集资，其实预售打的定金不会进入到卖家的账户中，而是在淘宝平台上，而这是被法律允许的一种销售行为，所以无法判定为非法行为。

1、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

2、未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

3、开发商没有预售许可证的不得进行商品房预售。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿，或者采取法律手段。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

1、房产开发商在以下条件下可取得预售许可证：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。

2、开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。

3、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

4、一般情况下商品房都是在修建好了之后才开始出售的，但有些时候开发商可能资金周转不灵，可能在尚未修建好之前就想要出售，以求资金可以尽快的回笼。

5、（3）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。（4）房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

6、此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。

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