购买私人住宅可以贷款吗-私人住宅购房条例-知识写作网

各位朋友，大家好！小编整理了有关私人住宅购房条例的解答，顺便拓展几个相关知识点，希望能解决你的问题，我们现在开始阅读吧！

个人首套住房免征房产税

对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。也就是说，上海未婚成年子女购首套房，面积不超过60平方米的，免交房产税，超过规定面积的，需按规定征收房产税。

其中税收优惠中规定：个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。所以，个人首套房也在征收范围内，但实际不征收，属于优惠规定。现行开征房产税试点，不同地区规定是不同的。

房产税首套房可以免税。根据相关政策法规分析，首套房在家庭免税居住面积范围内的免征房产税。首套购买房产面积小于家庭免税居住面积的，无需缴纳房产税；首套房超过免税居住面积的，房产税可以根据房产余值或者房产租金收入计征收。

（一）买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即5-5%。

买新房子要交哪些税费？契税：144平米以下普通住宅5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

购新房，房屋购置税只需要缴纳契税，购二手房，房屋购置税需要缴纳契税、个税、增值税。

要签订房屋买卖合同或购房合同。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

法律主观：房屋买卖应有以下证件：双方身份证件、户口本、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房屋核档证明、房产完税凭证以及其他相关材料。

法律分析：合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。和买方订立房屋买卖合同，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。

小伙伴们，上文介绍私人住宅购房条例的内容，你了解清楚吗？希望对你有所帮助，任何问题可以给我留言，让我们下期再见吧。