嗨，朋友们好！今天给各位分享的是关于交房面积误差条例的详细解答内容，本文将提供全面的知识点，希望能够帮到你！
房屋交付面积误差法律规定
1、面积有差异的情况下房款结算如下：面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。
2、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的 出现面积误差这种情况在房屋交接时时有发生，通常这种情况请求专业人士现场测绘，公布结果。
3、据《最高法院关于商品买卖合同的司法解释》的规定，在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积，或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况下，有不同情况的不同处理。实际面积的误差在百分之三内属正常，补差价。
4、需要按照下面规定处理：房屋面积误差小于3％时双倍返还对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。
交房面积补差国家规定
交房面积补差的问题，我国的《 商品房销售管理办法》中对此进行了明确的规定，具体如下：第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
商品房面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；商品房面积误差比绝对值超出3010，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
实际面积大于预售面积：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。
交房出现面积误差怎么办?看完本文就清楚了
1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的出现面积误差这种情况，通常需要请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。
2、面积出现误差的处理办法：大家要看购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按约定办理。
3、开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
4、需要按照下面规定处理：房屋面积误差小于3％时双倍返还对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。
5、一般情况下，交房实测面积是不会作假的，正常情况下就会出现计算方面的偏差，其他就都还好，出现偏差太大，可以找第三方再次检测。如果房屋的丈量建筑面积和房屋的估计建筑面积因其他原因造成误差，则依照合同操持。
6、交房须知照开发商通知的时间办理商品房交接手续。若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。
房屋实际面积与购房合同面积不符怎么处理
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%，大多都会根据实际面积来结算，多退少补；面积误差绝对值大于总面积的3%，购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。
按合同中约定的关于房屋面积误差的处理方法进行处理，合同是双方当事人自由意志的缔结，有约定从约定。
超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积缺失，那么3%内的部分由开发商退还房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理。
房产证与合同面积不符一般都会以多退少补的原则解决房款问题。在购房合同中，一般都会约定购买房屋的面积，如果房产证上的面积少于购房合同上的面积，可要求开发商提退还多缴纳的房款。
小伙伴们，上文介绍交房面积误差条例的内容，你了解清楚吗？希望对你有所帮助，任何问题可以给我留言，让我们下期再见吧。
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