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民法典不动产抵押权新规定
1、法律主观：动产抵押权的规则是以动产抵押的，抵押权在抵押合同生效的时候设立，如果没有进行抵押登记，则不可以对抗善意第三人，且以动产抵押的不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
2、依据我国相关法律规定，不动产或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。完善不动产登记簿。
5、第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
6、按照中国《民法典》的规定，如果当事人取得了房屋的完整所有权后，就算是刚办了房产证，也能够用房屋为债务进行抵押担保的。
法院判决以房抵债怎样过户
法律主观：根据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原 房屋所有权证 (共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。
如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。
以房屋抵债偿还债务的，抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记，办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。
签订房屋买卖合同 签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
都是要经过申请过户、测绘、出证等程序、交税、完税基本上与二手房过户程序一样。
契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
以租抵债的最新规定
1、依据我国法律的规定，合法的债务是需要清偿的，如果债务人不清偿债务的，债权人向法院起诉债务人时，法院是会支持债权人主张的。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
2、法律主观：不可以的，是无效的。 法律规定订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在 债务履行期届满 抵押权人未受清偿时，抵押物的 所有权转移 为债权人所有。
3、执行当事人的房屋符合法定情形时，可以强制执行。参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
4、在民间借贷中债务人用房抵债不合法。如果当事人约定了用房抵债，则债权人只能就该抵押房产优先受偿。债权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
5、申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。
执行过程中以物抵债的最新规定
法律分析：以物抵债的最新规定如下：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
可以，分为两种。自愿抵债：被执行人无金钱履行能力；申请人、被执行人都愿意以物抵债；以物抵债不损害其他债权人合法权益和社会公共利益；无需进行拍卖、变卖；并不一定需要评估。
第三条银行债权应当首先考虑以货币形式受偿，从严控制以物抵债。债务人无货币清偿能力时，应当以拍卖、变卖抵押、质押财产或者其他财产所得清偿银行债务。财产暂时难以变现并符合本管理办法规定的，可以办理以物抵债。
执行中拍卖流拍，申请执行人随时可以以物抵债，不受第二次流拍的限制。
民法典支持以房抵债吗
1、法律分析：可以。欠债还不起，债务人可以与债权人签订房产买卖合同，约定以购房款抵销欠款，构成债务抵销。
2、民法典不支持以房抵债。不能直接以抵押房产抵债。房屋抵押担保的，抵押有流质条款，不能直接将房屋屋抵债，将房屋所有权过户给抵押权人。
3、法律主观：按揭购买的房屋可以抵债。 债务人 只有一套按揭房，可以被 强制执行 。被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院是可以执行房产的，保障 债权人 利益。
4、房子抵押私人贷款还不了房子抵债是在法律上是不认可的。依据我国相关法律的规定，民间借贷直接约定以房屋抵债的，抵押合同是无效的，债务到期不还债的，出借人可向法院起诉要求拍卖抵押房屋。
5、法律主观：债务人可以用房产偿还债务，如果债务人用房产用作抵押，建议去办理 不动产抵押 登记。如果是直接用房产偿还债务，可以签订协议，然后再将房产过户到债权人名下。
6、以房抵偿的借款协议，如果是由具有相应的 民事行为能力 的当事人订立的，并且以房产抵押和借款的意思表示真实合法，不违背公序良俗的，该协议是有效的。
小伙伴们，上文介绍新法规房子抵账条例的内容，你了解清楚吗？希望对你有所帮助，任何问题可以给我留言，让我们下期再见吧。
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