湖南物管条例,湖南省物业管理条例2020年5月1日全文 -知识写作网

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湖南省物业管理服务收费服务等级标准

1、法律主观：物业收费标准是按政府指导价的标准进行收费：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。

2、年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

3、最高收费为0.14元/平方/月。三级物业要设立管理处，每天要在管理处接待业主并提供相关服务。24小时接受业主报修并在1天内处理完成，对于业主投诉要在3天内处理，提供三种以上有偿服务和两种以上便民服务。

4、物业服务等级和收费基准价建立质价相符的管理模式。《通知》规定，普遍住宅小区物业服务分为五级，等级从低到高，最高为五级服务，物业服务收费按照质价相符原则，每一级物业服务均有相对应的收费标准。

1、物业管理用房配置标准各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。

2、不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。根据查询律临网显示，物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。

3、（二）地面以上具备水、电、采光、通风等正常使用功能的独立成套装修房屋；没有配置电梯的物业管理用房，其所在楼层不得高于4层、低于1层。

4、办公用房需要配备工作桌、文件柜、电脑等设备。商业用房则需要根据不同行业的需求进行具体配置，比如商场需要有购物车、展示架等设备。建筑基础设施物业用房的配置标准和要求也与建筑的基础设施有关。

5、物业用房面积标准：物业管理用房的法规是根据《物业管理条例》第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。

湖南空置房物业费收取标准：为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳。自5月15日起施行，有效期5年。

空置房物业费可按70%交纳纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

1、湖南空置房物业费收取标准省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。

2、物业管理服务合同签订后，应在30日内报所在地物业管理行政主管部门备案。第十三条新建住宅小区在管委会成立前，由开发建设单位自行或委托物业管理公司对住宅小区实施物业管理，费用由开发建设单位承担。

3、省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。市州、县市区人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

4、根据《物业管理条例》第34条规定，业漏链哗主委员会应当与业主大会返行选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

5、法律客观：《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

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